MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes : tout savoir sur l’aide pour votre immeuble

Des aides majeures pour la rénovation énergétique des copropriétés rennaises

Les copropriétés, notamment à Rennes où beaucoup d’immeubles datent des années 60-70, sont de formidables gisements d’économie d’énergie. Isolation de façades, modernisation du chauffage collectif, fenêtres des parties communes… autant de travaux qui pourraient améliorer le confort des résidents et réduire les charges. Mais coordonner et financer une rénovation énergétique en copropriété est un défi : il faut convaincre les copropriétaires en assemblée générale, monter des budgets conséquents, etc. C’est là qu’intervient MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes, un dispositif d’aide financière spécialement pensé pour les immeubles en copropriété. Vous avez peut-être entendu ce terme et vous vous demandez ce qu’il recouvre exactement. Cet article va vous expliquer comment fonctionne MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes : quelles sont les conditions pour en bénéficier, quel montant d’aide peut obtenir votre immeuble, quels bonus spécifiques existent (copro fragile, sortie de passoire énergétique…), et comment se déroule la démarche de demande. Nous verrons également l’importance de l’accompagnement par un opérateur spécialisé (Assistant à Maîtrise d’Ouvrage – AMO) pour monter le dossier et piloter le projet. Bretagne Habitation Architecture, en tant qu’Accompagnateur Rénov’ agréé, partage ici son expertise pour aider votre copropriété rennaise à franchir le pas de la rénovation énergétique en toute sérénité.

MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes : c’est quoi au juste ?

MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes est une aide financière créée en 2020 et renforcée depuis, gérée par l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat). Contrairement à MaPrimeRénov’ “Classique” qui s’adresse aux propriétaires individuels, cette version “Copropriété” est destinée au syndicat de copropriétaires. Autrement dit, c’est une aide collective pour le projet global de l’immeuble, et non pour des travaux dans les appartements privatifs (sauf exceptions d’intérêt collectif). L’objectif est d’encourager les rénovations lourdes et performantes des bâtiments entiers.

Les travaux éligibles sont ceux réalisés sur les parties communes ou les parties privatives d’intérêt collectif. Par exemple : l’isolation des façades de l’immeuble, l’isolation d’un toit-terrasse, la mise en place d’un système de chauffage collectif performant (chaudière gaz à condensation, pompe à chaleur collective, etc.), le passage à un double vitrage sur l’ensemble des fenêtres si c’est géré par la copro, la ventilation centralisée, etc. Il peut aussi s’agir de travaux pour économiser l’énergie sur des équipements communs (éclairage LED dans les couloirs, moteurs performants pour l’ascenseur – même si ces postes sont moindres). À noter : les travaux doivent apporter un gain énergétique d’au moins 35 % au bâtiment pour déclencher la prime, ce qui oriente vers des rénovations assez globales. On vise vraiment des rénovations dites « BBC rénovation » (bâtiment basse consommation) dans l’idéal.

Cette aide se traduit par une subvention versée au syndicat des copropriétaires, qui vient diminuer la quote-part de chacun dans le financement des travaux. Elle est calculée en pourcentage du montant total des travaux d’économie d’énergie. Le taux de prise en charge de MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes est de 30 % des travaux (plafonné) si le gain énergétique est ≥ 35 %, et il monte à 45 % des travaux si le gain est ≥ 50 %. Les dépenses sont plafonnées à 25 000 € de travaux par logement de la copropriété. En clair, pour un immeuble de 20 logements, on pourra subventionner jusqu’à 20 × 25 000 € = 500 000 € de travaux maximum, à hauteur de 30 ou 45 % soit jusqu’à 150 000 € ou 225 000 € d’aide respectivement. Ce sont des montants conséquents !

Exemple concret : votre copro de 10 appartements monte un projet d’isolation thermique par l’extérieur + chaudière collective = 200 000 € de travaux. L’audit prévoit un gain énergétique de 40 %. MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes va financer 30 % de 200 000 € = 60 000 €. Restera 140 000 € à charge de la copro (14 000 € par logement en moyenne, avant autres aides). Si le gain avait été de 55 %, le financement aurait été de 45 % soit 90 000 €. On voit l’intérêt de viser une performance ambitieuse.

Bonus et suppléments : MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes propose deux bonus possibles : un bonus “Copropriété fragile” et un bonus “Sortie de passoire énergétique”. Le bonus Copro fragile est destiné aux immeubles en difficulté financière : il ajoute +20 % d’aide si la copropriété est considérée comme fragile. Les critères : avoir un taux d’impayés de charges ≥ 8 % ou être situé en quartier prioritaire NPRUeconomie.gouv.fr. Quant au bonus sortie de passoire, il s’applique si avant travaux le bâtiment était classé F ou G en DPE et qu’après travaux il est au moins en classe E ou mieux. Ce bonus ajoute +10 % d’aide. Ces bonus se cumulent avec la subvention de base, sans toutefois dépasser les plafonds en euros par logement. À noter aussi : si des travaux d’accessibilité (ascenseur, rampes) sont intégrés, ils peuvent bénéficier d’un financement à part de 50 % jusqu’à 20 000 € par logement, même s’ils n’apportent pas de gain énergétique (mais c’est plus rare ou pour les copro de seniors).

Enfin, chaque copropriétaire peut, en plus, prétendre à des primes individuelles complémentaires s’il est bailleur ou occupant modeste. En effet, MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes prévoit un forfait de 1 500 € par logement pour les propriétaires aux revenus modestes et 3 000 € pour les très modestes. Ces primes individuelles viennent d’ailleurs souvent combler le reste à charge de ces ménages, afin de ne pas les exclure du projet collectif. Par exemple, un ménage très modeste se voit rembourser 3 000 € en plus via MaPrimeRénov’ classique, ce qui allège sa part.

En résumé, MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes peut financer une très grande partie des travaux – dans certains cas extrêmes avec bonus on pourrait approcher 60 % du coût total subventionné. C’est un levier essentiel pour que les copropriétaires passent à l’action, car sinon le poids financier serait souvent trop lourd.

Quelles copropriétés sont éligibles ?

Il y a plusieurs conditions à remplir pour que votre copropriété à Rennes puisse bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes :

• Immatriculation : La copropriété doit être immatriculée au registre national des copropriétés et à jour de ses données. Ce registre, instauré il y a quelques années, est obligatoire pour toute copro ; votre syndic s’en est normalement chargé. Vérifiez qu’il l’a bien fait, car c’est un prérequis administratif.
• Résidences principales : L’immeuble doit comporter une majorité de lots en résidence principale. Concrètement, au moins 75 % des lots occupés en résidence principale pour une copro de +20 lots, ou 65 % pour une copro de 20 lots ou moins. Cela vise à favoriser les immeubles réellement habités par des propriétaires ou locataires permanents, et pas les résidences secondaires. À Rennes, la plupart des immeubles urbains remplissent ce critère (on n’est pas une station balnéaire à résidences secondaires). Votre syndic pourra justifier ce taux via les déclarations des occupants.
• Ancienneté : La copropriété doit avoir été construite il y a au moins 15 ans à la date de la demande d’aide. Donc en 2025, il faut un immeuble achevé avant 2010. Cela pour ne pas financer des bâtiments récents déjà aux normes. Presque toutes les copro de Rennes sont d’avant 2010, sauf rares immeubles neufs, donc ce critère est généralement OK. (Il y a une exception pour les travaux d’ascenseur/accessibilité : là l’ancienneté de 15 ans peut ne pas s’appliquer, mais ce sont des cas particuliers).
• Travaux : Il faut engager des travaux figurant dans la liste éligible de l’ANAH. Comme vu plus haut : isolation, chauffage, etc. Le projet doit viser ce fameux gain énergétique ≥ 35 % sur l’ensemble du bâtiment. D’où l’importance de faire un audit énergétique en amont pour savoir comment atteindre ce seuil. Un audit avant/après travaux est d’ailleurs obligatoire pour prouver le gain atteint.
• Accompagnement professionnel (AMO) : C’est une condition essentielle. La loi impose que le syndicat des copropriétaires soit accompagné par une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) agréée tout au long du projet. En d’autres termes, il faut engager un Accompagnateur Rénov’ Copro (bureau d’études, architecte, etc. ) qui va monter le dossier, conseiller la copro et suivre la mise en œuvre. L’AMO joue le rôle de chef d’orchestre/coach du projet. Sans AMO désigné, pas d’aide copro. Ce dispositif a été mis en place pour sécuriser les travaux complexes et soulager les syndics bénévoles. Et bonne nouvelle, l’AMO est subventionnée à 50 % (plafonds : 600 € HT par logement pour les grandes copro et 1 000 € par logement pour les petites, avec un minimum de 3 000 €). Donc l’AMO, bien qu’obligatoire, ne coûte pas très cher aux copropriétaires au final.
• Maîtrise d’œuvre complète : Également, si les travaux dépassent 100 000 € (ce qui sera quasiment toujours le cas), la loi exige de missionner un maître d’œuvre professionnel pour concevoir et suivre les travaux. En pratique, souvent l’AMO peut être aussi maître d’œuvre, ou l’AMO architecte s’adjoint un bureau d’études. Cela garantit un niveau de qualité dans la réalisation.

En plus de ces conditions, il faut bien sûr que la décision de faire les travaux soit votée en Assemblée Générale par les copropriétaires, à la majorité requise (souvent majorité absolue article 25 puis 26 de la loi du 10/07/65, ou parfois majorité simple article 24 selon les cas récemment assouplis). Le vote des travaux et du financement est une étape clé : le projet doit convaincre, et les aides comme MaPrimeRénov’ Copro jouent souvent un rôle décisif pour faire accepter le plan de financement (réduire la facture par lot, c’est rendre le vote plus facile).

Démarches : comment obtenir MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes ?

Le parcours pour décrocher la prime peut se résumer ainsi :

1. Contactez un conseiller : D’abord, il est conseillé de vous rapprocher d’un conseiller France Rénov’ ou d’un opérateur local pour discuter du projet. À Rennes, l’Espace Conseil FAIRE (écoTravo Rennes Métropole) peut vous orienter gratuitement. Vous saurez si votre copro est potentiellement éligible et par où commencer (audit, etc.).
2. Réalisez un audit énergétique de la copropriété : C’est quasiment indispensable. L’audit identifie les travaux pertinents et estime le gain énergétique. Il va servir de base au plan de travaux. Cet audit peut être co-financé par l’ANAH ou Rennes Métropole à hauteur de 50 % (plafond 100 € par logement sur métropole). L’AG de copro doit voter la réalisation de l’audit (majorité simple souvent).
3. Choisissez un AMO (Accompagnateur Rénov’) : Le syndic ou le conseil syndical doit sélectionner un opérateur d’accompagnement. Par exemple, Bretagne Habitation Architecture propose ce service d’AMO pour les copropriétés rennaises. Un devis d’AMO sera présenté et idéalement voté en même temps que la décision de lancer la demande MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes. L’AMO accompagne alors la copro dès la définition du projet jusqu’à la fin.
4. Montez le projet et votez les travaux en AG : Avec l’aide de l’AMO, on élabore le programme de travaux sur la base de l’audit : quels lots, quelles entreprises solliciter, quel budget estimatif, quelles aides attendues. Ce projet finalisé est soumis au vote de l’Assemblée Générale des copropriétaires. Il faudra voter : la nature des travaux, le budget, le plan de financement (emprunt collectif éventuel, subventions) et mandater le syndic pour déposer la demande de subvention. Le vote doit se faire à la majorité absolue article 25 la plupart du temps, car c’est des travaux d’économies d’énergie d’intérêt collectif.
5. Dépôt de la demande MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes : Une fois l’AG votée, le syndic (ou l’AMO pour lui) constitue le dossier sur la plateforme en ligne monprojet.anah.gouv.fr. Il faut renseigner plein d’informations : les caractéristiques de la copro, joindre l’audit énergétique, les devis des entreprises sélectionnées, le PV d’AG approuvant les travaux, le contrat avec l’AMO, etc. C’est assez lourd, d’où l’intérêt que l’AMO s’en charge généralement. Le dépôt se fait avant le démarrage des travaux bien sûr.
6. Instruction et confirmation : L’ANAH va instruire le dossier. Si tout est en ordre, elle envoie une notification d’accord précisant le montant de l’aide accordée (en euros et en %), ainsi que les bonus obtenus, etc. Ce feu vert peut prendre quelques semaines à quelques mois, selon l’afflux de dossiers. Il faut attendre cette confirmation avant de démarrer vraiment les travaux, c’est important, sinon on perdrait le droit à la prime.
7. Réalisation des travaux : Les entreprises peuvent être planifiées et intervenir, sous la supervision du maître d’œuvre. Le calendrier est établi en amont, et chaque étape est suivie. En fin de chantier, on refait un audit énergétique “après travaux” (ou au moins un DPE) pour vérifier qu’on a atteint le gain prévu et permettre le déblocage du solde des aides.
8. Versement de la prime : Une fois les travaux terminés, le syndic compile les factures et documents justificatifs (attestations RGE des entreprises, etc.) et envoie la demande de paiement à l’ANAH. La prime est alors versée au syndicat des copropriétaires (sur le compte du syndicat, souvent via le syndic). Le syndic la répartit alors entre chaque copropriétaire au prorata de leurs tantièmes de charges. Souvent, cela prend la forme d’une déduction sur les appels de fonds : par exemple, si chaque copropriétaire devait payer 10 000 € de travaux, et qu’une aide de 3 000 € par logement arrive, le syndic n’appellera finalement que 7 000 € net à chacun.

À Rennes, il faut savoir que Rennes Métropole (via écoTravo) propose un accompagnement renforcé pour les copropriétés. Ils peuvent par exemple aider à financer l’AMO ou donner un bonus local (actuellement 3 500 € par logement + 1 500 € si QPV, qui peut s’ajouter à MaPrimeRénov’). Votre projet pourra donc aussi bénéficier d’aides locales cumulables (ces aides locales sont compatibles tant qu’elles ne font pas dépasser 100 % de subvention au total). Là encore, un accompagnateur compétent saura aller chercher ces subventions de la métropole en plus.

Pourquoi faire appel à un Accompagnateur Rénov’ Copro (AMO) ?

On l’a mentionné, l’accompagnement par un professionnel agréé est obligatoire. Mais au-delà de l’obligation, c’est surtout un véritable atout pour votre copropriété. Voici pourquoi :

• Expertise technique neutre : L’AMO est de votre côté, il n’a rien à vendre sauf du service. Il va analyser ce qu’il faut vraiment faire dans l’immeuble, sans pousser à la consommation inutile. Par exemple, si l’isolation extérieure suffit et qu’il n’est pas pertinent de changer toutes les fenêtres, il le dira. Son but est d’arriver au gain énergétique requis en dépensant au mieux l’argent de la copro. Chez Bretagne Habitation Architecture, en tant qu’architectes, nous veillons aussi à l’esthétique du projet (par exemple, une isolation extérieure ça change la façade, autant en profiter pour valoriser l’apparence de l’immeuble, choisir de belles finitions, etc.).
• Montage financier optimisé : Un AMO connaît sur le bout des doigts les aides disponibles. Il saura si votre copro peut toucher le bonus “fragile” (en regardant vos comptes), il saura solliciter la prime écoTravo métropole en plus, ou conseiller de monter un éco-PTZ collectif auprès d’une banque pour préfinancer le reste à charge (oui, il existe des prêts collectifs à taux zéro spécifiques pour les copro !). Il peut même aider à construire un plan de financement sur mesure : par exemple, répartir différemment les quotes-parts si certains travaux ne profitent pas également à tous (pratique avancée mais parfois utile).
• Gestion du projet de A à Z : Sans AMO, c’est souvent le conseil syndical ou le syndic qui devrait tout faire… or ce n’est pas leur métier ou ils n’en ont pas le temps. L’AMO prend en main le dossier, relance les entreprises pour avoir les devis, remplit les formulaires en ligne (fastidieux), bref il mâche le travail. Comme il a l’habitude, il ira plus vite et évitera les erreurs. Un dossier mal monté peut être refusé ou retardé, ce qui peut être fatal au projet. Avec notre expérience chez BHA, on sait exactement quels documents l’ANAH attend, comment justifier chaque point pour un accord rapide.
• Concertation et pédagogie : Un bon accompagnateur vient présenter le projet en réunion de copropriétaires. Il peut vulgariser les résultats de l’audit, expliquer les bénéfices des travaux, répondre aux questions et inquiétudes de chacun. Ce rôle de médiateur est très important pour convaincre tout le monde lors du vote des travaux. Nous organisons souvent des réunions d’information dans l’immeuble, en amont de l’AG, pour discuter avec les résidents, exposer les plans, etc. Quand les gens comprennent bien le projet et voient le soutien financier derrière, ils adhèrent beaucoup plus facilement.
• Coordination chantier : Si l’AMO est aussi maître d’œuvre du projet (souvent le cas, comme avec BHA), il suit les travaux, s’assure que les entreprises font du bon boulot, gère le planning et les imprévus. Cela soulage énormément le syndic et le conseil syndical, qui n’ont pas l’expertise technique pour juger si “cette fixation d’isolant est correcte” ou si “tel devis de calorifugeage est justifié”. L’AMO MOE veille aux intérêts de la copro jusqu’à la réception finale.

En bref, l’AMO est le bras droit technique et administratif du syndicat des copropriétaires. À Rennes, il y a quelques opérateurs agréés (architectes, bureaux d’études). Bretagne Habitation Architecture fait partie de ces acteurs sur qui vous pouvez vous appuyer. Nous accompagnons déjà des copropriétés rennaises vers l’obtention de MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes et la réalisation de leurs travaux, avec à la clé des immeubles plus performants et une valorisation du patrimoine pour tous les copropriétaires.

Conclusion : Copropriétaires rennais, lancez votre rénovation en toute confiance !

MaPrimeRénov’ Copropriété à Rennes est une opportunité à ne pas manquer si votre immeuble à Rennes a besoin d’une rénovation énergétique. Cette aide change la donne en rendant des projets ambitieux financièrement réalisables. Combinée aux primes locales de Rennes Métropole et aux autres dispositifs, elle permet de réduire fortement le reste à charge de chaque copropriétaire.

Bien sûr, mener un tel projet nécessite une organisation rigoureuse et l’accord de tous les copropriétaires. C’est un parcours qui peut sembler complexe : audits, votes, demandes de subventions, suivi du chantier… Mais vous n’êtes pas seuls. En faisant appel à un Accompagnateur Rénov’AMO comme Bretagne Habitation Architecture, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir : nous vous guiderons étape par étape, de l’audit initial à la réception des travaux, en passant par les dossiers de subvention. Notre équipe possède l’expérience locale et les compétences techniques pour piloter votre rénovation de copropriété efficacement et en toute transparence.

Imaginons dans quelques années votre copropriété : façade ravalée et isolée (plus de murs froids ni d’humidité), une chaufferie moderne qui consomme bien moins (vos charges de chauffage allégées), un confort accru pour tous les résidents et une valeur immobilière en hausse sur le marché rennais. Tout cela est à portée de main grâce à ces aides. Alors, pourquoi attendre ? Discutez-en dès maintenant avec votre conseil syndical, contactez des professionnels pour un audit. Bretagne Habitation Architecture se tient prête à évaluer votre immeuble et à vous proposer un accompagnement sur mesure. Prenez rendez-vous via notre contact pour une présentation en assemblée. Ensemble, faisons de votre copropriété rennaise un bâtiment confortable, économe et durable, dont vous pourrez être fiers pendant de longues années. Les aides financières sont là aujourd’hui : profitez-en pour améliorer votre cadre de vie et réaliser un investissement gagnant-gagnant, pour vous et pour la planète.