Rénovation énergétique d’une maison à Rennes : le guide complet

Pourquoi parler de rénovation énergétique d’une maison à Rennes ?

Les factures de chauffage qui flambent, le confort thermique qui laisse à désirer en hiver comme en été, ou encore les nouvelles réglementations sur la performance des logements… Autant de raisons qui poussent de nombreux propriétaires à envisager une rénovation énergétique d’une maison à Rennes et en Bretagne. Effectuer des travaux d’amélioration énergétique, c’est rendre son logement plus économe, plus confortable et plus respectueux de l’environnement. À Rennes, où le climat breton peut être frais et humide en hiver, ces rénovations prennent tout leur sens : mieux isoler sa maison, c’est se protéger du froid, mais aussi de la chaleur en été qui devient de plus en plus sensible. Dans cet article, nous allons voir en détail en quoi consiste une rénovation énergétique d’une maison à Rennes, quels travaux prioritaires entreprendre dans une maison ancienne, comment financer ces améliorations grâce à des aides financières (MaPrimeRénov’, primes locales, etc.), et comment se faire accompagner dans ce parcours parfois complexe. Que vous souhaitiez réduire drastiquement vos consommations d’énergie ou que vous ayez un projet de rénovation globale, ce guide vous donnera les clés pour réussir votre projet à Rennes. En particulier, nous mettrons l’accent sur le rôle de Mon Accompagnateur Rénov’ et sur l’offre d’accompagnement de Bretagne Habitation Architecture, agréée par l’ANAH, pour vous aider pas à pas.

Rénovation énergétique d’une maison à Rennes : de quoi s’agit-il ?

Par rénovation énergétique, on entend l’ensemble des travaux visant à améliorer la performance énergétique d’un logement. L’objectif est double : réduire les consommations d’énergie (donc les factures) et améliorer le confort thermique. Il peut s’agir de petits travaux ciblés (par exemple changer une vieille chaudière) ou d’une rénovation globale incluant plusieurs postes (isolation + chauffage + ventilation, par exemple). Voici les principaux domaines d’intervention dans une maison :

• Rénovation énergétique d’une maison à Rennes – Isolation thermique : C’est souvent la priorité numéro un. Une maison mal isolée perd sa chaleur en hiver (et reste chaude l’été). On distingue l’isolation des combles (toiture), l’isolation des murs (par l’intérieur ou l’extérieur), et l’isolation des planchers bas (plancher sur sous-sol ou vide sanitaire). À Rennes, beaucoup de maisons anciennes (années 60-70 notamment) ont une isolation insuffisante voire inexistante dans les combles et les murs. L’isolation permet de supprimer les sensations de parois froides, de conserver la chaleur produite à l’intérieur en hiver, et de garder la fraîcheur en été. Isoler sa maison peut réduire de 20 à 30 % sa consommation énergétique globale selon les cas, voire plus si les combles étaient un véritable “gruyère” thermique.
• Rénovation énergétique d’une maison à Rennes – Menuiseries et fenêtres : Après l’isolation des parois, il faut aussi regarder les ouvertures. Des fenêtres anciennes en simple vitrage ou mal posées laissent passer le froid et les courants d’air. Le remplacement par des fenêtres à double vitrage isolant (voire triple vitrage sur les façades nord) améliore l’efficacité thermique et l’acoustique. À Rennes, remplacer des vieilles fenêtres peut contribuer significativement à éliminer l’effet “courant d’air glacé” ressenti l’hiver près des baies. C’est un investissement souvent rapidement perceptible en confort.
• Rénovation énergétique d’une maison à Rennes – Chauffage et eau chaude : Après avoir réduit les besoins par l’isolation, il faut s’attaquer au système de chauffage. Beaucoup de maisons bretonnes sont encore chauffées au fioul ou avec de vieilles chaudières gaz peu performantes. Opter pour un système moderne et plus écologique fait partie de la rénovation énergétique. Les solutions prisées aujourd’hui incluent la pompe à chaleur (PAC), qu’elle soit air-eau ou air-air (climatisation réversible) ou même géothermique. Une PAC air-eau par exemple peut diviser par 3 ou 4 la consommation par rapport à des convecteurs électriques anciens. D’autres solutions : la chaudière gaz à condensation (si gaz de ville disponible), le poêle à granulés comme chauffage principal ou d’appoint, ou encore le chauffage urbain si votre quartier de Rennes y est raccordé (certains quartiers rennais ont un réseau de chaleur). N’oublions pas la production d’eau chaude sanitaire – les chauffe-eau thermodynamiques (pompe à chaleur dédiée) ont le vent en poupe, de même que les panneaux solaires thermiques sur le toit pour chauffer l’eau. Enfin, pensez à la régulation : un bon thermostat et des têtes thermostatiques sur les radiateurs, c’est indispensable pour optimiser la consommation.
• Rénovation énergétique d’une maison à Rennes – Ventilation : Une maison bien isolée se doit d’être bien ventilée. Sinon, on résout le problème thermique mais on crée un problème d’humidité et de qualité d’air. Ainsi, la rénovation énergétique d’une maison à Rennes comprend souvent l’installation ou l’amélioration du système de ventilation. La VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) peut être de type simple flux (basique) ou double flux (récupération de chaleur). La double flux est idéale dans une rénovation globale car elle récupère les calories de l’air vicié extrait pour préchauffer l’air neuf entrant, réduisant les pertes de chaleur. Cela améliore le confort (air sain sans courant d’air froid) et les économies d’énergie.
• Rénovation énergétique d’une maison à Rennes – Énergies renouvelables et équipements annexes : On peut également inclure dans la rénovation énergétique d’une maison à Rennes tout ce qui est installation solaire photovoltaïque (pour produire de l’électricité), ajout d’un insert à bois performant pour contribuer au chauffage, etc. À Rennes, l’ensoleillement permet de bonnes productions solaires d’appoint. Ce sont des bonus qui rendent le logement encore plus économe, voire producteur d’énergie.

Faire une rénovation énergétique d’une maison à Rennes, c’est souvent combiner plusieurs de ces actions afin d’obtenir un résultat cohérent. Par exemple, isoler sans changer le chauffage peut laisser un système surdimensionné et pas optimal ; changer la chaudière sans isoler donne un gain limité car la maison gaspille toujours. Il convient donc de bâtir une stratégie globale. C’est là qu’intervient le fameux audit énergétique.

Par où commencer ? L’audit énergétique et les conseils professionnels

Devant la liste des travaux possibles, on peut se sentir un peu perdu. Quelle est la priorité dans VOTRE maison ? Avant de se lancer, il est fortement conseillé de réaliser un audit énergétique du logement. Un audit énergétique, c’est une étude faite par un professionnel qui va analyser votre maison sous toutes les coutures : isolation actuelle, systèmes en place, factures d’énergie, habitudes de chauffage… À l’aide de logiciels, il va modéliser la performance du bâtiment et proposer un scénario de travaux optimisé. Par exemple, l’audit peut révéler que vos combles perdent 30 % de la chaleur, que vos murs non isolés en perdent 25 %, etc., et que tel changement de chaudière ferait baisser la conso de tant de kWh. À la fin, un plan de rénovation par étapes est recommandé, avec un montant d’investissement estimé et les économies attendues.

Depuis 2023, l’audit énergétique est même devenu obligatoire avant vente pour les maisons classées F ou G (les fameuses “passoires thermiques”), ce qui montre son importance. À Rennes Métropole, il existe des conseils gratuits via des opérateurs publics (comme écoTravo ou les conseillers France Rénov’) qui peuvent vous orienter sur cet audit. Souvent, cet audit est subventionné via MaPrimeRénov’ ou d’autres aides.

Une fois l’audit en main, ou à minima des conseils personnalisés, vous saurez par quoi commencer. En général : l’isolation en premier (pour réduire les besoins), puis le chauffage/ventilation en second (pour utiliser une énergie plus propre et plus efficace). C’est le principe de la rénovation performante.

Les aides financières disponibles pour rénover à Rennes

Bonne nouvelle, financer une rénovation énergétique d’une maison à Rennes est devenu plus accessible grâce à de nombreuses aides financières. En France, l’État et les collectivités encouragent fortement ces travaux, il serait donc dommage de ne pas en profiter. Voici un tour d’horizon des principales aides en 2025 pour une maison individuelle à Rennes :

• MaPrimeRénov’ : C’est la prime phare de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat). Elle est ouverte à tous les propriétaires occupants (les ménages aisés y ont juste droit pour moins de types de travaux). MaPrimeRénov’ aide au financement de différents gestes : isolation (murs, toits, planchers), changement de chauffage (pompe à chaleur, chaudière gaz à très haute performance, poêle à granulés, etc.), ventilation, audit énergétique, etc. Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Par exemple, en 2025, l’installation d’une pompe à chaleur air-eau peut être subventionnée à hauteur de 4 000 € pour un ménage intermédiaire et jusqu’à 5 000 € pour un ménage modeste. Un chauffe-eau thermodynamique : 400 € à 1 200 € selon revenus. Les ménages très modestes peuvent avoir des aides plus élevées. MaPrimeRénov’ peut couvrir entre 30 et 50 % du coût de vos travaux selon leur nature et vos ressources. À noter : un bonus est accordé si, grâce aux travaux, votre logement sort du statut de passoire énergétique (passe de classe F/G à E ou mieux).
• MaPrimeRénov’ Rénovation globale : Il existe une aide bonifiée si vous entreprenez un bouquet de travaux permettant un gain énergétique important. C’est encouragé pour viser une rénovation performante. Dans ce cas, au lieu d’avoir des aides par geste séparément, vous pouvez avoir une aide globale plus élevée. Par exemple, pour les revenus intermédiaires, ce parcours “rénovation globale” pouvait apporter jusqu’à 7 000 € de prime en 2023 (montant évolutif). Renseignez-vous, car les barèmes évoluent régulièrement.
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : C’est un prêt bancaire remboursable sans intérêts, garanti par l’État, pour financer votre rénovation. Très utile pour avancer le coût des travaux sans payer d’intérêts. En 2023-2025, l’éco-PTZ peut aller jusqu’à 50 000 € dans le cas d’une rénovation globale poussée, sinon généralement 15 000 à 30 000 € selon le bouquet de travaux. Aucune condition de revenus, mais il faut monter un dossier avec les devis et souvent coupler avec MaPrimeRénov’. Les banques de Rennes proposent ce prêt (renseignez-vous auprès de votre agence, tous les grands réseaux le font).
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Ce sont les fameuses “primes énergie” que l’on peut obtenir via les fournisseurs d’énergie (EDF, Total, etc. ou des plateformes spécialisées). Elles existent toujours en 2025, avec des montants variables selon les travaux et un bonus possible pour ménages modestes (offre “coup de pouce”). Parfois, ces primes CEE sont directement déduites sur les devis d’entreprise (notamment pour l’isolation des combles ou l’installation d’une chaudière). L’État a récemment simplifié en permettant pour la rénovation globale que la prime CEE soit intégrée dans MaPrimeRénov’ directement. Quoi qu’il en soit, ne négligez pas les CEE, cela peut représenter quelques centaines à quelques milliers d’euros d’aide additionnelle, notamment sur les chaudières, PAC, etc.
• Aides locales de Rennes Métropole : Outre les dispositifs nationaux, Rennes Métropole a mis en place un programme écoTravo qui octroie des subventions locales. Par exemple, pour les maisons individuelles, la métropole propose jusqu’à 15 000 € de subvention pour les travaux de rénovation énergétique d’une maison à Rennes pour les ménages modestes éligibles ANAH, et jusqu’à 8 000 € pour les ménages intermédiaires non éligibles ANAH. Ces montants sont conséquents et viennent en complément des aides nationales ! Typiquement, ils visent à atteindre le niveau BBC Rénovation (bâtiment basse consommation) après travaux. De plus, l’audit énergétique peut être gratuit ou subventionné via ces programmes. Autant dire qu’à Rennes, le cumul des aides peut financer une part très significative de votre projet. Par exemple, un ménage modeste qui entreprend 30 000 € de travaux pourrait, en combinant MaPrimeRénov’ et aide métropole, n’avoir que 5 000 € à charge in fine, le reste étant couvert. Chaque cas est particulier, mais faites-vous accompagner pour le montage financier.
• TVA à taux réduit : N’oublions pas que les travaux d’amélioration de la performance énergétique bénéficient d’une TVA à 5,5 % (au lieu de 10 % ou 20 %). Ce taux réduit s’applique à la plupart des travaux d’économie d’énergie (isolation, équipements de chauffage éligibles, etc.), ainsi qu’aux travaux induits indissociablement liés. Cette TVA réduite est un gain direct, appliqué sur les factures des artisans. Vous n’avez rien à faire, sinon vérifier qu’elle est bien appliquée dans les devis.
• Autres : Il existe aussi des aides de la caisse de retraite (si vous êtes senior, ex : programme Habitat Durable), des aides de l’ANAH spécifiques si vous êtes propriétaire bailleur (vous obligeant à louer à loyer modéré quelques années), etc. Mais les principales pour un propriétaire occupant à Rennes sont celles citées ci-dessus.

Face à cette multitude d’aides, on comprend que monter son dossier peut être un vrai casse-tête administratif. C’est pourquoi le gouvernement a instauré la figure de Mon Accompagnateur Rénov’. En effet, depuis janvier 2023, pour bénéficier de MaPrimeRénov’ sur un projet de rénovation globale (> 5 000 € de travaux), il est obligatoire d’être accompagné par un opérateur agréé par l’État. Ce professionnel (AMO – Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) vous aide à définir les travaux, à faire les demandes de primes et à suivre leur obtention. La bonne nouvelle : cette prestation d’accompagnement est elle-même financée à 50 % par les aides, dans la limite de 500 à 1 000 € par logement selon sa taille.

Le rôle de l’Accompagnateur Rénov’ et de Bretagne Habitation Architecture

Bretagne Habitation Architecture (BHA) a développé une offre spécifique d’accompagnement pour la rénovation énergétique d’une maison à Rennes, en tant qu’Accompagnateur Rénov’ agréé par l’ANAH (nous sommes référencés Mon Accompagnateur Rénov’ sur le bassin rennais). Concrètement, cela signifie que nous pouvons assurer pour vous la mission d’AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) dédiée aux copropriétés ou maisons dans le cadre de MaPrimeRénov’. Notre rôle lors d’une rénovation énergétique d’une maison à Rennes englobe :

• Audit et conseil personnalisés : Nos experts réalisent un diagnostic initial de votre maison, identifient les points faibles énergétiques et écoutent vos besoins (par exemple, “j’ai toujours froid dans telle pièce” ou “ma toiture est à refaire, c’est l’occasion d’isoler”). Sur cette base, nous élaborons un plan de travaux optimal et phasé si nécessaire. Nous vous conseillons sur les meilleures solutions techniques, en toute indépendance (nous ne vendons pas de matériaux, notre intérêt est que vous soyez satisfait et que les économies soient au rendez-vous).
• Montage des dossiers de financement : Nous prenons en charge la lourdeur administrative : constituer le dossier MaPrimeRénov’ sur la plateforme, calculer votre profil de revenus, vérifier les devis d’artisans pour qu’ils soient bien éligibles aux aides, monter le dossier Éco-PTZ avec votre banque si besoin, etc. Vous n’êtes plus seul face aux formulaires : nous faisons le lien avec les organismes financeurs. Par exemple, saviez-vous que Rennes Métropole offre 3 500 € par logement en copropriété + bonus QPV pour encourager les rénovations ambitieuses ? Nous, nous le savons et nous irons chercher ces subventions pour vous.
• Consultation des entreprises et analyse des devis : En tant que maîtrise d’œuvre spécialisée en rénovation, BHA peut préparer le cahier des charges des travaux, solliciter des entreprises qualifiées (notamment des artisans RGE – Reconnu Garant de l’Environnement, condition indispensable pour les aides) et analyser avec vous leurs offres. Nous vérifions les certifications, l’expérience locale, et vous aidons à sélectionner les meilleurs partenaires travaux. Notre indépendance vous garantit que le choix se fait dans votre intérêt.
• Suivi des travaux et coordination : Si vous le souhaitez, notre mission peut s’étendre au suivi de chantier. Un architecte de notre équipe assurera la maîtrise d’œuvre des travaux d’amélioration énergétique. Cela vous garantit une exécution conforme au projet, et nous gérons la coordination entre, par exemple, l’entreprise d’isolation, le chauffagiste et l’électricien qui installe la VMC. Un bon phasage évite bien des soucis (on ne pose pas l’isolant avant d’avoir traité l’électricité, etc.). Ce suivi professionnel est un gage de sérénité pour vous : les travaux se déroulent sous contrôle.
• Validation des gains et accompagnement final : En fin de mission, nous vous accompagnons pour la réception des travaux et nous nous assurons que les objectifs de performance sont atteints. Nous compilons les documents nécessaires pour obtenir le versement final des primes (factures, attestations RGE, certificat d’audit après travaux pour prouver le gain de performance > 55 % par exemple). Vous n’avez pas à vous soucier de ces démarches : on s’en occupe.

En somme, faire appel à un Accompagnateur Rénov’ pour la rénovation énergétique d’une maison à Rennes, comme Bretagne Habitation Architecture, c’est s’entourer d’un guide de confiance pour votre rénovation énergétique d’une maison à Rennes. Non seulement cela sécurise l’aspect technique (vous ne faites pas de travaux inutiles ou mal pensés), mais en plus cela optimise le financement (nous allons chercher le maximum d’aides pour vous, dans le respect des règles). Et rappelez-vous : l’État couvre 50 % de nos frais d’accompagnement via MaPrimeRénov’, dans la limite de 600 € à 1 000 € selon votre cas, donc c’est très avantageux pour votre rénovation énergétique d’une maison à Rennes.

Retour d’expérience : un exemple de rénovation réussie

Pour illustrer, évoquons brièvement le cas de M. et Mme Dupont (nom changé) à Rennes, dans le quartier de Sainte-Thérèse. Leur maison des années 1970, de 100 m², était classée E en performance énergétique. Ils payaient près de 1 800 € de chauffage électrique par an et ressentaient beaucoup d’inconfort l’hiver. BHA est intervenu comme Accompagnateur Rénov’.

Audit initial : combles quasi non isolés, murs en parpaing creux non isolés, convecteurs électriques grille-pain, aucune VMC. Recommandations : isoler les combles en priorité, isoler les murs par l’extérieur, installer une PAC air-air, et une VMC simple flux hygroréglable.

Montage financier : projet global ~40 000 € de travaux. Aides mobilisées : MaPrimeRénov’ ~10 000 € , Prime CEE ~4 000 €, Aide Rennes Métropole ~8 000 €, soit 22 000 € cumulés. Reste à charge ~18 000 €, couvert par un éco-PTZ en 10 ans.

Résultat : travaux réalisés en 4 mois. La maison est passée en classe B (bilan énergétique excellent). Leur facture de chauffage a chuté de 1 800 € à environ 600 € par an. Et surtout, ils ont gagné en confort : fini les courants d’air et les pièces froides. L’été, l’isolation garde la maison fraîche et la climatisation réversible de la PAC peut rafraîchir en cas de canicule. M. et Mme Dupont sont ravis d’avoir concrétisé cette rénovation qu’ils n’auraient pas osé entreprendre seuls.

Conclusion : Lancez-vous et profitez d’une maison performante !

La rénovation énergétique d’une maison à Rennes est un projet gagnant sur tous les plans : vous réaliserez des économies chaque année, vous valoriserez votre patrimoine immobilier, et vous gagnerez en confort de vie, tout en contribuant à la transition énergétique. Certes, le parcours peut sembler complexe (diagnostic, choix techniques, subventions…), mais n’oubliez pas que des professionnels sont là pour vous épauler.

Bretagne Habitation Architecture se positionne comme votre partenaire de confiance pour ce type de projet. Notre équipe comprend des architectes et ingénieurs spécialistes de la rénovation énergétique d’une maison à Rennes, capables de prendre en main votre projet de A à Z. De plus, en tant qu’acteur local agréé, nous connaissons parfaitement le contexte rennais et les dispositifs disponibles. Nous collaborons par exemple avec le service public France Rénov’ et Rennes Métropole dans le cadre de leurs programmes, afin que nos clients bénéficient du meilleur accompagnement.

N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre maison : nous pourrons réaliser un premier état des lieux et vous indiquer les pistes d’amélioration. Ce conseil initial est gratuit et sans engagement. Rendez-vous sur notre page Accompagnateur Rénov’ pour en savoir plus sur notre offre, ou prenez directement rendez-vous via notre page contact. Ne remettez plus à demain les travaux qui feront de votre habitat un lieu chaleureux, sain et économique. La planète et votre porte-monnaie vous en remercieront, et vous redécouvrirez le plaisir de vivre dans une maison rénovée et performante !