Mission AMO copropriété
Avec une mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage en copropriété, vous disposez d’un tiers de confiance indépendant aux côtés du syndic et du conseil syndical. BH Architecture vous aide à clarifier les besoins, structurer le projet, sécuriser le financement et suivre l’opération jusqu’à la réception des travaux.
Un partenaire indépendant pour votre copropriété qui structure les décisions, le budget et le suivi des travaux de rénovation
Cadrer le projet et comprendre la copropriété
La mission commence par une phase d’écoute et de diagnostic. Nous collectons les documents existants (rapports techniques, DPE collectif, carnet d’entretien, relevés de charges, précédentes résolutions d’AG), réalisons une visite détaillée de l’immeuble et conduisons un audit énergétique COPRO. Cette étape permet de croiser le regard technique avec le vécu des occupants et les attentes du conseil syndical. L’objectif est de poser un constat partagé sur l’état du bâtiment, les urgences, les risques à maîtriser, mais aussi les opportunités de confort et de performance énergétique. C’est sur cette base de Diagnostic Technique Global que nous définissons le périmètre du projet et les grandes orientations à soumettre à la copropriété.
Construire un programme clair et un budget réaliste
À partir du Diagnostic Technique Global, nous élaborons un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) compréhensible par tous. Nous hiérarchisons les interventions possibles, proposons éventuellement plusieurs scénarios ou phasages (global, par tranches, par postes) et chiffrons chaque option. En parallèle, nous construisons un plan de financement prévisionnel intégrant les aides mobilisables (MaPrimeRénov’ Copropriétés, CEE, dispositifs locaux, éco-prêt collectif) et le reste à charge pour la copropriété. Le but est de donner aux copropriétaires une vision lisible des travaux envisageables, de leur coût et de l’impact sur les charges, afin de préparer sereinement les décisions en assemblée générale.
Préparer les décisions collectives et le choix des intervenants
Une fois le programme affiné, nous aidons le conseil syndical et le syndic à préparer les étapes clés de décision. Nous rédigeons des supports pédagogiques (notes de synthèse, schémas, tableaux comparatifs) qui expliquent les enjeux, les coûts et les aides, pour faciliter la compréhension par l’ensemble des copropriétaires. Nous accompagnons ensuite la copropriété dans le choix de la maîtrise d’œuvre (que nous pouvons assurer nous-même dans le cas d’un contrat MOE) et des bureaux d’études nécessaires, puis dans la consultation d’entreprises. Nous analysons les offres, mettons en évidence les points forts et les points de vigilance, et formulons des recommandations pour éclairer le vote en assemblée générale sur le choix des intervenants et le lancement des travaux.
Accompagner la copropriété jusqu’à la réception des travaux
Après le vote, nous restons aux côtés du syndic, du conseil syndical et de la maîtrise d’œuvre pour sécuriser le déroulement de l’opération. Nous participons aux réunions clés, veillons au respect du programme voté, du budget global et du calendrier, et alertons en cas de dérive ou de décision impactant le projet. En fin d’opération, nous assistons la copropriété pour la réception des travaux, la gestion des réserves et la vérification des éléments financiers. Nous contribuons également au bilan final du projet (travaux réalisés, financements obtenus, gains attendus), afin que chaque copropriétaire puisse mesurer l’intérêt de l’opération et la valeur ajoutée de la démarche.
